時間過得真快！
自去年一月開始舉辦的「金融海嘯大預言」演講
轉眼已經一年半了。
當時有聽過內容的朋友們，
就會知道這則新聞的重要性：
這是台灣邁入金融海嘯
第三階段主升段的重大宣示。
央行「升息」是大事，這表示：
- 十年來資金寬鬆政策開始發生變化，
- 首當其衝的就是房貸背得已經喘不過氣來的民眾。
亦即逐漸會開始造成許多民眾繳不出房貸，
因而造成民眾無屋可住、
以及法拍屋的增加。
Fred再次呼籲：
我小時候（別亂想，事實上也沒有多少年之前）
父母背的房貸是18%，
後來逐漸降至16%、12%、9%…
所以說，
誰能保證它不會再次爬到兩位數字的水準？
如果你有在背房貸
（尤其是那些背得很辛苦的朋友更要注意），
請務必事先作一些功課，並想好預防的措施。
例如：
n 轉換成固定利率貸款
n
決定自己每個月願意（不是所能）背的
最大房貸金額。這得要參考自己房子的市價，
如果房價逐漸下跌至自己貸款額度附近
更是要有壯士斷腕的決心。真的寧可維持生活品質
賣房去租屋（沒房但有老本），千萬別死撐著，
搞到後來房子與老本兩失。
這也就是為什麼會有下面第二則新聞的原因。
比較機靈的投資客都知道：
千萬不要跟政府對做！
央行宣布升息半碼
（中央社記者高照芬台北24日電）
中央銀行今天召開第二季理監事聯席會議，
決議升息半碼（0.125個百分點）。
央行重貼現率、擔 保放款融通利率、
短期融通利率年息調升至1.375%、1.75%、3.625%，
自6月25日起實施。
央行自2008年9月起連續七度降 息，
累計降息9碼半（2.375個百分點），
去年第一季理監事會宣布停止降息後，
連續五度維持利率不變後，首次升息
房市恐現拋售潮
工商時報【記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽／台北報導】
央行祭出嚴厲的選擇性信用管制，建商認為，
確實會嚇阻投資客，影響房地產成交量，
尤其是中古屋、中低價位成屋，受影響程度較大，
讓 房價短期有抗漲壓力，不會往上走。房仲業者則認為，
短期內房市將陷入大幅修正，屋主不再大肆喊價、
自住 客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力
而「皮皮挫」，預料將出現一波拋售潮，
可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。
華 固董事長鍾榮昌認為，沒有寬限期這一點，
對投資客影響最大，以往看準利率低、前三年只要付利息，
一買三、四套房的投資客很多，這下子，
一買房就要馬上繳 本，確實會嚇阻投資客下手。
長虹建設財務長陳茂慶認為，這項政策主要針對投資客，
政策一出，投資面炒作應會暫時熄火，
尤其，台北縣的房地產 交易會受到壓抑。
但陳茂慶表示，政策打壓是一時的，短期房價確實可能受到影響，
也就是有抗漲作用，不過，房地產市場是供需問題，
有一定的市場運作機制，以 台北市來說，缺戶還差12萬戶，
市場確有需求，房價怎可能長期被壓下去。
大陸建設總經理廖淳森表示，短期，房地產一定會
受此政策影響，影響 程度就要看產品類型，
大坪數、高總價的地產，購屋時有一定的資金，
應不會care這項貸款政策。
台灣房屋不動產研究 中心執行長邱太煊認為，
因台灣過去央行利率政策跟著美國走，
但這次卻脫勾演出，明確宣示央行打房決心，
再由歷史經驗來看，每次央行的第1次升息，
通常對房 市最震撼，因此預料短期房市將修正。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，本次央行升息半碼，
中價位的自住買方受限於荷包吃緊，購屋出價將更謹 慎，
而對於手上擁有多間房子的投資客來說，
在升息之下，手頭上的資金周轉壓力更緊繃，
因此將出現一波拋售潮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳 馨表示，
央行在「選擇性信用管制」方案出爐的同時，
也升息半碼，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，
但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案，
將促 使投機客短時間不再進場，已進場者則伺機出脫，
這些區域的市場恐出現大幅度震盪，而讓市場回歸正常化。
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