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羅伯特‧清崎在2008年二月就警告過大家了

張金鶚：泡沫變大 緊縮豪宅房貸

更新日期:2009/10/30 03:08 王莫昀、林上祚／台北報導

中國時報【王莫昀、林上祚／台北報導】

預售屋開價不斷攀高，豪宅開價  重點訊息在第3點!

更是呈「倍」數成長，引起央行           

、經建會等官員關切，昨日政大  去年啟動的金融海嘯，

地政系教授張金鶚憂心地指出，  現在堂堂邁入第三階段，

國內其他區域還好，但台北巿房  大家真的要趕快要準備迎接

巿「泡沫」已有變大趨勢，他建  金融海嘯的第四、第五階段

議銀行應對在北巿「遍地開花」

的豪宅採取緊縮房貸政策，避免   下面也有美國房市的市況消息

投資客利用銀行資金進行套利，   今年法拍屋已經累積到

以降低授信風險¹。台灣房價飆漲， 一千八百八十萬戶！！

已引起財經部會重視，經建會昨日   真的無法想像…

舉辦座談會，研商因應對策，與會   而且還在繼續擴大中…

的政大財稅系教授曾巨威說，政府

在吸引「資金回流、刺激經濟成長   富爸爸集團所講的事態演變，

」與「改善所得分配」二者要做優    逐一在實現…

先取捨，他懷疑政府敢冒著資金外

移風險，大刀闊斧推動平抑房價措施。

曾巨威表示，昨日與會學者認為，台灣這一波房價泡沫產生，肇因於央行連續降息，導致民間游資氾濫導致，房價高漲現象是民眾所能直接感受的結果，從其他亞洲國家經驗來看，要改善所得分配有很多因應對策，但就看執政者敢不敢真正落實²。

國泰建設與政大地產研究中心昨日共同發布第三季國泰房地產指數，雖然第三季全台預售巿場平均房價呈現下跌走勢，但張金鶚表示，近一年台北縣巿房巿變化，整體房價仍較去年第一季微幅上揚。去年第一季時，他曾以模型推算，北巿房巿泡沫比約在二成七至三成八，對照今年民眾實值薪資下滑，平均房價上升估算，北巿房巿泡沫成份已較去年第一季擴大。對央行擔心房市過熱問題，張金鶚指出包括韓國與新加坡央行都在採取緊縮貨幣政策，避免房地產泡沫化³。

1. 別小看「受信風險」，這次金融海嘯發生的根本原因就基於銀行不良貸款之上。
2. 雖然長痛不如短痛，但是政府基於選舉考量，絕對不會扮黑臉，所以一定會讓情況惡化到無法挽回的地步。
3. 金融海嘯第三階段「通貨緊縮」早就開始發生了，不知道第四、第五階段什麼時候開始發生。但是，市場上仍然有許多經濟學者還在說：「可能已經躲過經濟蕭條了…」「明年應該會更好…」等片面之詞。或許他們是對的，但是你願意將身家性命拿來做賭注嗎？Fred的作法是「替自己的財富買2~5年的保險」比較穩當。

原文（全）連結：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091030/4/1tymt.html

彭博資訊：美國空房率因為房貸違約而增加到一千八百八十萬戶 

U.S. Home Vacancies Rise to 18.8 Million on Defaults  By Kathleen M. Howley
 

Oct. 29 (Bloomberg) -- About 18.8 million homes stood empty in the U.S. during the third quarter as banks seized properties from delinquent borrowers and new home sales fell in September.

The number of vacant properties, including foreclosures, residences for sale and vacation homes, rose from 18.4 million a year earlier and 18.7 million in the second quarter, the U.S. Census Bureau said in a report today. The record high was in the first quarter, when 18.95 million homes were vacant. The homeownership rate, meaning households that own their own residence, stood at 67.6 percent.

原文（全）連結：http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=aNQJ9BUq2_yM