去年歐美發生金融海嘯的根本原因,
就是因為衍生性金融商品所引爆的「債務」問題。icon634.gif

有債就有錢,

若還清市面上所有的債務

錢就會完全消失。

(詳見《有錢人的大陰謀》一書)

這就是目前金錢運作的原理。

 

央行是正確的,

現在經濟最不需要的,

就是更多的債務關係。

 

防炒樓 央行盯上3段式房貸利率

更新日期:2009/10/30 03:08 黃琮淵/台北報導

中國時報【黃琮淵/台北報導】

面對當前各銀行「前低後高」三段式房貸,再加利用「免還本金」寬限期,助長投資客炒樓歪風,財經官員昨天透露,央行已要求銀行,盡速改善三段式房貸的前、後期「差很大」利率架構。若無解,考慮要求各銀行,停辦三段式房貸,改為一段式或兩段式房貸,以嚴控利率下限。

對此,央行總裁彭淮南昨晚表示,央行定期都會邀集行庫主管,瞭解房貸市場現況。但對利率怎麼調、結構怎麼改,則不願發表看法。

央行要求銀行速改 無解就停辦

所謂「三段式房貸」,是目前市場主流商品,特色是前低後高,如前半年利率通常不到一.五%,常造成民眾「利率好低」的錯覺;關鍵在還款的第三年起,利率會回到二.二%之上,等於是「先甘後苦」,房貸戶後期付息壓力較重。

不過,「前低後高」對投資客並無影響,因為投資客只用得到「前低」,用不到「後高」。

官員解釋,若投資客從購入到脫手,只需半年時間,正好適用三段式房貸中,利率最低部分;更好康的是,還能申請寬限期,不但利率最低,連本金都可不必還。講更直接點,這類房貸商品,無疑是為投資客開了一扇「方便門」。

前後期利率「差很大」 炒客太方便

官員表示,若眼光夠精準,通常不到幾個月,房子就能脫手,對投資客而言,前半年利率愈低愈划算。

據了解,央行最初想法,是希望三段式房貸「不要再做了」,利率數字遊戲也別再玩,各銀行能改做固定加碼的一段式房貸,期能斬斷投機客的炒樓之路,以避免高房價成為全民夢魘。

但銀行業者說,若採固定加碼的一段式房貸,利率等於鎖死,屆時只有資金成本低的銀行,能做獨門房貸生意。再者,若沒「前低後高」,銀行等於拿不出任何誘因,吸引他行的客戶轉貸。

銀行主管說,央行的目標很明確,就是要避免三段式房貸中,第一段可能不到一%的低利,助長炒樓歪風。未來可能作法是,除停辦現行的三段式房貸,將其改為兩段式,或一段式房貸;也會嚴控利率下限,適用期間也會拉長。

 

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  • 小鄭
  • 再分享兩則剛看到的消息

    1.Consumer credit decline longest on record(消費者信貸下滑創最長記錄)
    原文鏈結:http://money.cnn.com/2009/11/06/news/economy/consumer_credit_september/index.htm?section=money_topstories
    摘要內文:
    消費者信貸連續九個月下滑, 是 FED 自1943年開始統計消費者信貸以來最長的記錄, 信貸減少額度為 148億(或7.2%)至九月底, 消費者信貸金額為 2.456兆美元, 與去年同期相比則是少了 7.3%, 根據Sean Maher所述, 在未來的幾個月裡, 信貸仍會持續收縮, 而且速度將非常的快.
    循環信用(包含信用卡)下降了99億美元(或13.3%), 至九月底止為8,989億美元. 非循環信用(包含車貸及就學貸款)下降了 49億美元, 至九月底止為1.567兆美元. 當經濟體持續有數千個工作消失, 消費信貸將會快速下降
    Maher指出, 信貸金額持續下降的原因為:1.消費者選擇儲蓄現金, 並用現金來支付帳單. 2.銀行持續收縮信用, 不輕易放款給消費者以避免違約風險.
    Maher 預測, 失業率會在2010年第二季到頂部, 之後會開始緩和. 並認為消費者信貸下滑的狀況要逆轉, 必須等到失業率緩和後才會發生.

    2.Five more banks fail - 120 for the year( 又有五間銀行倒閉, 迄今為止已 120家)
    鏈結:http://money.cnn.com/2009/11/06/news/economy/bank_failures/index.htm?section=money_topstories
    內文摘要:
    又有五家銀行倒閉, 不過都有找到相關的銀行承接 or 接管
    FDIC 的存款保證為 250,000 美元, 消費者仍可透過 ATM 支票 簽帳卡來提取存款
    美國商銀的倒閉要花 FDIC 14億美元, 另外, 東西銀行(East West bank) 支付 1.1%的貼水或保險費(preimum)給 FDIC, 做為取得美國商銀存款的權利. 另外兩家承接機構亦承諾要分擔倒閉銀行77億資產損失.目前 FDIC 的資金水位已不到 100億美元, 但預期未來四年內要支付銀行倒閉的成本為 1000億美元...新聞中的其他部份, 在說明接管這些倒閉銀行的機構, 如何與 FDIC 共同分擔及處理倒閉銀行的損失和資產而這五間銀行倒閉, FDIC 所需花費的成本約為 1.3億美元.