大家還記得富爸爸在去年年底的
那篇對2010年的預言嗎?
房市已經好轉?
請看看真實的數據與情況吧,
今年的挑戰才剛剛開始而已!!
下一波危機:商業不動產
2010/02/12 01:50 鉅亨網
【鉅亨網編譯郭照青 綜合外電】
一個國會監督委員會周四警告,商業不動產虧損日益擴大,
可能危及銀行體系,並將影響經濟復甦。美國國會監督委員
會在發布的報告中說,總額達1.4兆美元 的商業不動產貸款,
在未來四年,將需要再融資。這些 貸款中,有逾半數出現了
虧損,用以擔保這些貸款的資產,價格已大幅下跌。
預估的虧損可能達2000億至3000億美元,對3000家 小型與
中型銀行構成威脅。這些銀行的帳目中,商業不動產資產
佔的比例已經失衡。
該報告目的係在對白宮與國會發出預警,商業不動產貸款
市場在改善之前,可能先行大幅惡化。
監督委員會女主席Elizabeth Warren說:「我們現在需要開始
行動,在銀行體系瀕臨崩潰前,擬出一套計劃。」
該委員會的研究發現,有2988家銀行大量投資了
商業不動產貸款,超過其資產三倍的資金遭到套牢。
其中有2500家銀行資產低於10億美元。
其實,許多小型銀行已經倒閉。「未來幾年,小型銀行
倒閉將大幅加劇。」Warren說。
「當商業性資產跌價,其結果是經濟持續下降緊縮 。
因為這些小型銀行,就是那些創造就業機會,
提升經濟活動的銀行。」她說。
連結:http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/100211/2/1wbm0.html
美遭查封房產持續攀升
巴克萊:歐巴馬救市計畫幾乎註定失敗
2010/02/12 11:55 鉅亨網
【鉅亨網編譯張正芊 綜合外電】 美國房地產市場研究網站
RealtyTrac 周四公佈, 1 月份美國遭查封房產件數連續第 11 個月
突破 30 萬 件,並較去年同月再增 15%。顯示政府為了提振經濟
而 祭出的房貸規則變更,仍無力協助屋主保住房產。
上個月接獲違約、拍賣或銀行接收等通知的美國房產件數,
達 315716 件,相當於全美 1/409 的房產。 儘管數字較 12 月
紀錄下滑 10%,但這可能是屋主為了 應付年終假期支出及
年底財務壓力的結果。
不僅如此,上個月因法拍失敗而遭債權銀行收回的房產
(REO,real-estate owned)件數,亦較去年同月大增 31%
達87648 件。RealtyTrac 發言人 Rick Sha rga 指出,
這顯示今年美國屋主喪失房產的件數,
恐創新高紀錄─只要債權銀行收回的房產維持與去年相同水 準。
不過 RealtyTrac 上個月預期,今年 REO 件數恐
升至空前新高 300 萬件。
RealtyTrac 執行長 James Saccacio 指出,
上個 月的房產查封數據,呈現與去年同期非常類似模式;
若 接下來發展歷史重演,未來數月將再見到數字勁揚,
銀 行將出手查封房貸滯納的房產:
屆時目前政府的房貸修 正計畫,以及產權暫時
移轉等替代查封的方案,也無力 扭轉趨勢。
美國總統歐巴馬 (Obama) 政府提出的房貸可負擔
調整計畫 (Home Affordable Modification Program) ,
原定目標 2012 年協助 400 萬件滯納房貸脫離困境 ;
但根據美國財政部統計,截至去年底受惠房貸僅 6.6 萬件;
財政部上個月 19 日表示,還有約 78.7 萬件 房貸處於計畫測試階段。
巴克萊資本 (Barclays Capital) 駐紐約美國經濟
學家 Michelle Meyer 直言,房貸修正計畫幾乎
無可避 免將失敗。他預言未來數月,REO 件數將加速上升。
連結:http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/100212/2/1wcex.html
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