MTS 王立天(Fred)的部落格

消基會一直是Fred心目中優良的機構組織         

真的值得嘉許與支持。

它做了許多有意義的事情。

他們最近還寄出了幾百封信件，

測試價格不同的「平信」和「限時信」

在寄達時間上有沒有差別，

結果竟然發現，貴七塊半的限時信

將近有28%都比平信慢到達，

郵局因此每年多賺了1.5億新台幣。

不調查研究都不知道有這種事情，

消基會，幹得好！！！

消基會：房仲履保只保業者

更新日期:2010/06/17 19:19

（中央社記者楊淑閔台北17日電）消基會今天表示，

市調10家仲介業者的成屋 履約保證，發現全數都可

直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，

呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事 項。

消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假 的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證

（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含

中信房屋、永慶房屋、住商不動 產、東森房屋、

信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、

全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中

直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，

買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是

仲介業者可直接從履約 專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，

履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，

而非讓仲介 業者在交易過程中，將稅費、代書費、

仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化

契約書範本第5條 第2項規定，「受託人之服務報酬，

委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，

餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調， 據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻

透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，

與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，

還要透過冗長訴訟 程序，才能取回價金，顯示履約保證

無法保護消費者權益。

消基會還發現，70%的仲介業者在執行履約保證業務時，

向買賣雙方收取服務費用。消 基會認為，仲介已收取高額佣金，

且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，

不應再轉嫁給消費者。

再者，調查顯示，仲介佣 金收取在5%到6%，

以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算，

約要 49.75萬到71.82萬元不等。

消基會主張，佣金上限6%雖未超過內政部規定，

但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，

大台北地區不應超過 交易總額的3%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，

內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及

不得記 載事項規範業者。990617(中央社記者陳毅偉攝)