消基會一直是Fred心目中優良的機構組織         

真的值得嘉許與支持。

它做了許多有意義的事情。

他們最近還寄出了幾百封信件,

測試價格不同的「平信」和「限時信」

在寄達時間上有沒有差別,

結果竟然發現,貴七塊半的限時信

將近有28%都比平信慢到達,

郵局因此每年多賺了1.5億新台幣。

不調查研究都不知道有這種事情,

消基會,幹得好!!!

 

消基會:房仲履保只保業者

更新日期:2010/06/17 19:19

(中央社記者楊淑閔台北17日電)消基會今天表示,

市調10家仲介業者的成屋 履約保證,發現全數都可

直接在履約專戶中扣除服務費用,似乎只保障業者,

呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事 項。


消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假 的?」記者會。

消基會指出,針對十大仲介業者提出的成屋履約保證

(或價金履約保證)進行內容調查,對象包含

中信房屋、永慶房屋、住商不動 產、東森房屋、

信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、

全國不動產及台灣房屋。


消基會調查發現,全部業者都可從履約保證專戶中

直接扣除服務費用。


消基會說明,意即消費者透過仲介進行房屋買賣時,

買方通常直接將佣金交予仲介業者,但賣方佣金卻是

仲介業者可直接從履約 專戶中扣除,完全得到保證。


消基會認為,服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則,

履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用,

而非讓仲介 業者在交易過程中,將稅費、代書費、

仲介服務費等費用,從中隨意撥付。


消基會並指出,依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化

契約書範本第5 2項規定,「受託人之服務報酬,

委託人於與買方簽訂買賣契約時,支付服務報酬百分之予受託人,

餘百分之於交屋時繳清。」


消基會強調, 據此,服務未全部終了,仲介服務報酬卻

透過履約保證書逕予扣除,如此保證顯然是業者受益,

與保證契約原意有違;消費者一旦交易發生糾紛,

還要透過冗長訴訟 程序,才能取回價金,顯示履約保證

無法保護消費者權益。


消基會還發現,70%的仲介業者在執行履約保證業務時,

向買賣雙方收取服務費用。消 基會認為,仲介已收取高額佣金,

且本應負責交易雙方的價金保管,若有相關費用產生應自行吸收,

不應再轉嫁給消費者。


再者,調查顯示,仲介佣 金收取在5%6%

以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算,

約要 49.75萬到71.82萬元不等。


消基會主張,佣金上限6%雖未超過內政部規定,

但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限,

大台北地區不應超過 交易總額的3%


消基會呼籲,仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定,

內政部責無旁貸,應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及

不得記 載事項規範業者。990617(中央社記者陳毅偉攝)

 

 


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