時間過得真快!                             

自去年一月開始舉辦的「金融海嘯大預言」演講

轉眼已經一年半了。

當時有聽過內容的朋友們,

就會知道這則新聞的重要性:

這是台灣邁入金融海嘯

第三階段主升段的重大宣示。

 

央行「升息」是大事,這表示:

  1. 十年來資金寬鬆政策開始發生變化,
  2. 首當其衝的就是房貸背得已經喘不過氣來的民眾。

亦即逐漸會開始造成許多民眾繳不出房貸,

因而造成民眾無屋可住、

以及法拍屋的增加。

 

Fred再次呼籲:

我小時候(別亂想,事實上也沒有多少年之前)

父母背的房貸是18%

後來逐漸降至16%12%9%

所以說,

誰能保證它不會再次爬到兩位數字的水準?

如果你有在背房貸

(尤其是那些背得很辛苦的朋友更要注意),

請務必事先作一些功課,並想好預防的措施。

例如:

n  轉換成固定利率貸款

n  決定自己每個月願意(不是所能)背的
最大房貸金額。這得要參考自己房子的市價,
如果房價逐漸下跌至自己貸款額度附近
更是要有壯士斷腕的決心。真的寧可維持生活品質
賣房去租屋(沒房但有老本),千萬別死撐著,
搞到後來房子與老本兩失。

 

這也就是為什麼會有下面第二則新聞的原因。

比較機靈的投資客都知道:

千萬不要跟政府對做!

 

央行宣布升息半碼

(中央社記者高照芬台北24日電)

中央銀行今天召開第二季理監事聯席會議,

決議升息半碼(0.125個百分點)。

央行重貼現率、擔 保放款融通利率、

短期融通利率年息調升至1.375%、1.75%、3.625%,

自6月25日起實施。

央行自2008年9月起連續七度降 息,

累計降息9碼半(2.375個百分點),

去年第一季理監事會宣布停止降息後,

連續五度維持利率不變後,首次升息

 

房市恐現拋售潮

 

工商時報【記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽/台北報導】

央行祭出嚴厲的選擇性信用管制,建商認為,

確實會嚇阻投資客,影響房地產成交量,

尤其是中古屋、中低價位成屋,受影響程度較大,

讓 房價短期有抗漲壓力,不會往上走。房仲業者則認為,

短期內房市將陷入大幅修正,屋主不再大肆喊價、

自住 客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力

而「皮皮挫」,預料將出現一波拋售潮,

可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。

華 固董事長鍾榮昌認為,沒有寬限期這一點,

對投資客影響最大,以往看準利率低、前三年只要付利息,

一買三、四套房的投資客很多,這下子,

一買房就要馬上繳 本,確實會嚇阻投資客下手。

長虹建設財務長陳茂慶認為,這項政策主要針對投資客,

政策一出,投資面炒作應會暫時熄火,

尤其,台北縣的房地產 交易會受到壓抑。

但陳茂慶表示,政策打壓是一時的,短期房價確實可能受到影響,

也就是有抗漲作用,不過,房地產市場是供需問題,

有一定的市場運作機制,以 台北市來說,缺戶還差12萬戶,

市場確有需求,房價怎可能長期被壓下去。

大陸建設總經理廖淳森表示,短期,房地產一定會

受此政策影響,影響 程度就要看產品類型,

大坪數、高總價的地產,購屋時有一定的資金,

應不會care這項貸款政策。

台灣房屋不動產研究 中心執行長邱太煊認為,

因台灣過去央行利率政策跟著美國走,

但這次卻脫勾演出,明確宣示央行打房決心,

再由歷史經驗來看,每次央行的第1次升息,

通常對房 市最震撼,因此預料短期房市將修正。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,本次央行升息半碼,

中價位的自住買方受限於荷包吃緊,購屋出價將更謹 慎,

而對於手上擁有多間房子的投資客來說,

在升息之下,手頭上的資金周轉壓力更緊繃,

因此將出現一波拋售潮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳 馨表示,

央行在「選擇性信用管制」方案出爐的同時,

也升息半碼,單就升息幅度而言,對市場衝擊不大,

但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案,

將促 使投機客短時間不再進場,已進場者則伺機出脫,

這些區域的市場恐出現大幅度震盪,而讓市場回歸正常化。

 


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  • 小康家庭
  • 請問金融海嘯第三階段,是指通貨緊縮的主升段來了嗎?
  • 小康家庭
  • 請問Fred版大是提醒大家通貨膨脹的主升段來了嗎?還是通貨緊縮的主升段來了,有人知道嗎?在下不才請知道的人指點一下。
  • nervlee
  • 依據麥克馬隆尼的說法... 無論是溫和的通膨還是通縮, 將資產以黃金,白銀的貴金屬保護起來,不要再用美元或其他貨幣單位來計價, 都可以有效避免通膨所帶來的影響,但以現階段的情勢,最擔心遇到通貨緊縮,通貨緊縮,所有的經濟活動將完全趨緩,庫存增加,賠本銷售,失業攀高,最後導致二次衰退.
  • 小康家庭
  • 請問那樓上的版大是指說這是通貨緊縮的主升段來了嗎?升息但薪水沒漲,是通貨緊縮的明顯特徵?
  • 楊怡文
  • 大家好..


    大家好..
  • 小鄭
  • 羅伯特清崎發表了新的文章
    http://www.conspiracyoftherich.com/read/toc
    摘要如下:
    富爸爸在最近一起的文章中寫出對黃金的看法:
    他相信黃金價格在長期下會漲的非常非常高,但短期內會有泡沫,理由有兩個
    1.通縮 - 通縮時現金是王,人們會賣黃金、拿現金,再去買必須品,這種現象稱為"short squeeze"。short squeeze稱為夾倉,通常會發生在人們要出售流動性資產來支付帳單時。 而股票和黃金具有高流動性、易變現,所以黃金價格會跌下來。
    2.因為珠寶製造商在八月時停止生產珠寶,他們跑去渡了。 依循往例,這會導致短期金價下跌。

    文章最後提醒三件事:
    1.若我們進入蕭條,現金是王。 人們為了取得現金會急切的出售房地產來換得"假的貨幣"。
    2.若我們進入超通膨,黃金白銀是王。 人們會丟棄手上假的貨幣來取得任何有價值的東西。
    3.當取得金和銀,要改用盎司為衡量單位而不是美元。 若金和銀在夏季的價格下跌了,就是買的時機,而不是賣的時機。我預計從現在開始的五年,金價1200和銀價20會是相當低廉的價格
  • 小康家庭
  • 謝謝小鄭的分享!把我不懂的地方也說明白了!
  • 張萬博
  • 多發表文章


    多發表文章
  • 廈庭
  • 說到房地產我不懂,不過我最近半年看到關於房地產的現象是,從士林一路炒到淡水新市鎮,我自已看到還在建的房子,至少有30間大廈以上,房仲公司的品牌比便利商店的品牌還要多,這實在是有點誇張,然後經常在巷弄之間看到房仲人員,以及在坐電梯時常聽到人在討論房地產,以及經過橋上時,很容易看到兩座以上的吊車,還有在等紅綠燈時,有幾個比較大的十字路口,還會同時出現兩個拿房屋看板以及發房屋傳單的情形,我想這些指標應該意味著房地產可能到達相對高點了吧,這是我看到的情形。