大家還記得富爸爸在去年年底的
那篇對2010年的預言嗎？
房市已經好轉？
請看看真實的數據與情況吧，
今年的挑戰才剛剛開始而已！！
下一波危機：商業不動產
2010/02/12 01:50 鉅亨網
【鉅亨網編譯郭照青 綜合外電】
一個國會監督委員會周四警告，商業不動產虧損日益擴大，
可能危及銀行體系，並將影響經濟復甦。美國國會監督委員
會在發布的報告中說，總額達1.4兆美元 的商業不動產貸款，
在未來四年，將需要再融資。這些 貸款中，有逾半數出現了
虧損，用以擔保這些貸款的資產，價格已大幅下跌。
預估的虧損可能達2000億至3000億美元，對3000家 小型與
中型銀行構成威脅。這些銀行的帳目中，商業不動產資產
佔的比例已經失衡。
該報告目的係在對白宮與國會發出預警，商業不動產貸款
市場在改善之前，可能先行大幅惡化。
監督委員會女主席Elizabeth Warren說：「我們現在需要開始
行動，在銀行體系瀕臨崩潰前，擬出一套計劃。」
該委員會的研究發現，有2988家銀行大量投資了
商業不動產貸款，超過其資產三倍的資金遭到套牢。
其中有2500家銀行資產低於10億美元。
其實，許多小型銀行已經倒閉。「未來幾年，小型銀行
倒閉將大幅加劇。」Warren說。
「當商業性資產跌價，其結果是經濟持續下降緊縮 。
因為這些小型銀行，就是那些創造就業機會，
提升經濟活動的銀行。」她說。
連結：http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/100211/2/1wbm0.html
美遭查封房產持續攀升
巴克萊：歐巴馬救市計畫幾乎註定失敗
2010/02/12 11:55 鉅亨網
【鉅亨網編譯張正芊 綜合外電】 美國房地產市場研究網站
RealtyTrac 周四公佈， 1 月份美國遭查封房產件數連續第 11 個月
突破 30 萬 件，並較去年同月再增 15%。顯示政府為了提振經濟
而 祭出的房貸規則變更，仍無力協助屋主保住房產。
上個月接獲違約、拍賣或銀行接收等通知的美國房產件數，
達 315716 件，相當於全美 1/409 的房產。 儘管數字較 12 月
紀錄下滑 10%，但這可能是屋主為了 應付年終假期支出及
年底財務壓力的結果。
不僅如此，上個月因法拍失敗而遭債權銀行收回的房產
(REO，real-estate owned)件數，亦較去年同月大增 31%
達87648 件。RealtyTrac 發言人 Rick Sha rga 指出，
這顯示今年美國屋主喪失房產的件數，
恐創新高紀錄─只要債權銀行收回的房產維持與去年相同水 準。
不過 RealtyTrac 上個月預期，今年 REO 件數恐
升至空前新高 300 萬件。
RealtyTrac 執行長 James Saccacio 指出，
上個 月的房產查封數據，呈現與去年同期非常類似模式；
若 接下來發展歷史重演，未來數月將再見到數字勁揚，
銀 行將出手查封房貸滯納的房產：
屆時目前政府的房貸修 正計畫，以及產權暫時
移轉等替代查封的方案，也無力 扭轉趨勢。
美國總統歐巴馬 (Obama) 政府提出的房貸可負擔
調整計畫 (Home Affordable Modification Program) ，
原定目標 2012 年協助 400 萬件滯納房貸脫離困境 ；
但根據美國財政部統計，截至去年底受惠房貸僅 6.6 萬件；
財政部上個月 19 日表示，還有約 78.7 萬件 房貸處於計畫測試階段。
巴克萊資本 (Barclays Capital) 駐紐約美國經濟
學家 Michelle Meyer 直言，房貸修正計畫幾乎
無可避 免將失敗。他預言未來數月，REO 件數將加速上升。
連結：http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/100212/2/1wcex.html
不好意思~fred借你這想跟夥伴說一下!(不妥就請麻煩老師刪掉) 首先感恩~fred把大師邀請來台灣，讓更多人走在趨勢的方向， 期待更可以創造台灣的觀光奇蹟。^ ^ 書臉的社團-請搜尋『』中的文字 『Twitter 賺錢機器 by Shaun Stenning-台灣Taiwan』， 採取審核申請，請說一下reg code→有上課的朋友應該都知道， 非開放式的原因是，避免不明所以的人加入時，說了非建設性及消極的言語。 - shaun的觀念及工具在台灣應該是屬於非常新的思維， 大家有問題應該要如shaun所說的，善用他們的支援團隊， 我也想-- 有聽過他課程的我們， 在一個網路園地可以聚聚(沒用到更好)， 可以說說你賺了多少，回饋什麼好事，實現了哪些夢想，更可以討論分享各種做法~ 一方面激勵大家，也可教學相長，持續進步。 很開心與大家一起行動，參予此課程。 謝謝~誌哲 ps: 1.按『個人網頁』就可以連到facebook的社團了 2.找我請按『電子郵件』
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我做這動作只是確認我們都是這兩天的夥伴，
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誌哲
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號稱「末日博士」的知名投資家麥嘉華22日語出驚人，建議基金經理人購買農地和農產品、黃金，以因應都會區可能爆發的暴動、生物武器攻擊和其他手段的「骯髒戰爭」。 麥嘉華（Marc Faber）在里昂證券的東京投資論壇上，對七百位退休基金和主權基金經理人演講時說：「下一場戰爭將是骯髒戰爭。如果手機不通、網路停擺或城市自來水供應被下毒，你該怎麼辦？」他認為投資人應考慮未來可能發生的毀滅性事件，甚於單純的市場變化。 麥嘉華的預言維持其一貫末日悲觀論調，只是這次開出的處方箋相當傳統，他建議經理人在鄉下買房子，並囤積可隨身攜帶的貴重資產如黃金及鑽石，他也建議買小麥等農產品。 麥嘉華還宣稱美國財政即將破產，且美國和中國因原油逐漸枯竭而有軍事緊張的危險。他認為，在美國總統歐巴馬主政下，美國每年的赤字不會低於1兆美元。專家悲觀預測，10年內美國將出現35%稅收用於償還公共債務的窘境，而麥嘉華認為此比例可能高達五成。 在石油方面，美國在東西兩岸都有寬闊海洋可運輸，並可從南北鄰國墨西哥、加拿大獲得供應，且必要時可動用11個航空母艦艦隊在海上護油。相較之下，中國和其他亞洲新興國家的中東油源必須經過蜿蜒海路和麻六甲海峽。另一方面，美國在中亞的軍事部署可能引起中方疑慮。 針對未來投資策略，麥嘉華認為半數資產應放在新興經濟體。他警告，主權國家倒債問題未來幾年可能激增，「最後的危機尚未到來」，所以建議作多黃金、白銀，放空美國公債。 至於亞洲投資，麥嘉華建議經理人因應糧食和飲水短缺，買進和農業、淨水技術相關公司股票。他認為日本市場今年表現會優於其他國家，日本金融類股尤其值得投資。 【2010/02/24 聯合報】@ http://udn.com/